关于房地产经纪机构备案证明办理条件成都市金牛区事项

关于房地产经纪机构备案证明办理条件成都市金牛区事项；

成都市金牛区房地产经纪机构备案证书申请原则办理条件；

关于房地产经纪机构备案证明，这是房地产中介公司合法开展业务的“通行证”，也是其获得“网上签约”权限的前提。

在四川成都市哪些公司需要办理：

在成都市行政区域内，凡从事以下业务的机构（含分支机构），都必须办理备案：

1.存量房（二手房）买卖/租赁中介：我们常见的链家，贝壳，德祐等门店。

2.新建商品房销售代理：代理销售楼盘的销售公司。

3.住房租赁企业：专门从事房屋租赁业务的机构（如长租公寓运营商）。

4.物业服务企业：如果物业公司利用自身优势，从事了本小区的二手房经纪业务，也需要备案。

5.互联网房产平台：在成都开展业务的房产网络信息平台。

特别提醒：如果是分公司（直营或加盟），也需要单独向所在地的区（市）县住建部门备案。

在四川成都市办理房地产经纪机构备案证明需要满足哪些条件？

根据成都市最新的《关于进一步规范房地产经纪机构备案及住房租赁业务开业管理的通知》，申请备案必须满足以下“硬指标”。

房地产经纪机构备案证明四川成都市应该具备的条件：

1.合法主体：已依法取得营业执照，且经营范围包含“房地产经纪”或“住房租赁”。

2.经营场所：必须有固定的，独立的，合法的营业场所（需提供租赁合同或产权证明）。

3.专业人员：至少拥有1名全国房地产经纪人，或者2名全国房地产经纪人协理。

4.社保要求：专业人员必须在该机构名下缴纳社保（新注册企业暂时无法提供的。需上传劳动合同等证明，待取得社保后补充）。

5.信誉良好：未被列入失信被执行人名单，经营异常名录或严重违法失信名单。

6.管理制度：建立了完善的业务管理，档案管理，投诉处理等制度。

办理四川成都市房地产经纪机构备案证书申请材料：

1.《房地产经纪机构备案（开业）申请表》（线上填报或线下窗口领取）。

2.营业执照正副本。

3.法定代表人及主要负责人的身份证明。

4.专业人员证明：房地产经纪专业人员职业资格证书，身份证明，社保缴纳证明（或劳动合同）。

5.经营场所证明：房屋租赁登记备案证明（或产权证）及经营场所照片。

6.管理制度文件：业务管理，投诉处理等相关制度文本。

7.承诺书：材料真实性承诺书，自有资金承诺书等。

四川成都市房地产经纪机构备案证书的办理方式：

01.线上办理（推荐）：

办理平台：登录“建筑（项目）全生命周期管理平台”或“成都住房租赁交易服务平台”。

操作步骤：

1.注册并登录企业账号；

2.在“办事大厅”或“政策法规”栏目下找到“机构备案”或“中介管理”模块。

3.按照系统提示，如实填报机构信息并上传上述材料的扫描件。

4.提交审核：等待区（市）县住建部门后台核验。

02.线下办理：

办理地点：营业执照注册所在地的区（市）县政务服务中心住建局窗口。

适用情况：不熟悉线上操作，或材料复杂需要现场咨询的企业。

审批时限：一般为5个工作日。

结果获取：

审核通过后，系统会自动生产《成都市房地产经纪机构备案（开业）证明》。

企业可自行登录平台下载打印，无需等待纸质证书邮寄。

备案信息会在政府网站上进行公示，公众可查。

成都市房地产经纪机构备案证明新规有哪些：

1.30天黄金期：领取营业执照后，必须在30日内完成备案。超期未备案，将无法办理商品房买卖合同备案，房屋交易等业务。

2.存量机构整改：如果是已经备案的老机构，根据新规需在6个月内登录平台完善信息，超过6个月未完善的，住建部门会将其公示信息标注为“异常”。

3.变更与注销：如果公司名称，法人，地址发生变更，或者公司注销，停业，必须在变更或终止之日起30日内办理备案变更或注销手续。

四川成都房地产经纪机构备案证书申请范围：锦江区，青羊区，金牛区，高新区，高新西区，高新南区，武侯区，成华区，龙泉驿区，青白江区，新都区，温江区，双流区，郫都区，新津区，都江堰市，彭州市，邛崃市，简阳市，金堂县，大邑县，蒲江县，东部新区，天府新区。